Gepflegtes 4-Familienhaus in Traumlage mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen

Es gibt Häuser, die ausschließlich als Renditeobjekte errichtet wurden. Und es gibt Häuser, die mit dem Anspruch entstanden sind, ihrer Eigentümerfamilie über viele Jahrzehnte ein hochwertiges Zuhause zu bieten. Dieses Vierfamilienhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

In ruhiger Wohnlage von Dorsten-Hervest, am Übergang zum Münsterland, befindet sich dieses im Jahr 1976 errichtete Vierfamilienhaus. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine massive Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitlose Architektur gelegt. Das Gebäude wurde ursprünglich für die Eigennutzung des Eigentümers konzipiert und verbindet bis heute großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Vermögensanlage.

Über nahezu fünf Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die sorgfältige Bauausführung, die hochwertige Materialwahl und der ausgezeichnete Pflegezustand prägen den Charakter des Hauses bis heute und unterscheiden es von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern seiner Zeit.

Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk. Das Gebäude wurde ohne Wärmedämmverbundsystem errichtet und überzeugt durch seine solide Konstruktion und werthaltige Bausubstanz.

Die Eigentümerwohnung – Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang. Sie vermittelt das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnambiente, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Natursteinböden, ein mit Schiefer verkleideter offener Kamin sowie das markante, großflächige Wabenfenster schaffen eine helle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Ein prägendes Gestaltungselement der Wohnung ist die konsequente Verwendung hochwertiger Mahagoni-Holzelemente. Fenster mit Doppelverglasung, die massive Hauseingangstür, hochwertige Innentüren, der maßgefertigte Raumteiler zum Wohnbereich, sowie die offen gestaltete Treppe mit massiven Mahagoni-Stufen und passendem Handlauf bilden ein harmonisches Gesamtbild.

Die sorgfältige handwerkliche Verarbeitung und die durchgängige Materialwahl verleihen der Wohnung ihre zeitlose Eleganz und spiegeln den hohen Qualitätsanspruch wider, mit dem das Haus geplant und errichtet wurde.

Die großzügige, mit Naturstein belegte Terrasse und der nahezu nicht einsehbare Garten zur alleinigen Nutzung schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Auch die übrigen Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen und funktionalen Grundrisse. Alle Wohneinheiten haben attraktive Balkone mit angenehmer Ausrichtung. Die Dachgeschosswohnung wurde als Maisonettewohnung gestaltet und vermittelt durch ihre offene Architektur einen besonderen Wohncharakter. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 33.180 €. Sämtliche Wohnungen sind vermietet; Mietrückstände bestehen nicht.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.457,62 €. Die Laufzeit der Erbpacht beträgt 99 Jahre und läuft noch bis 2074. Bei einem Kauf liegt die Beleihungsgrenze derzeit bei 80 %, demzufolge sollten 20 % Eigenkapital vorhanden sein.

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